广州拟规定:租赁住房不得按床位变相分割出租

点击次数:127  更新时间:2017-10-03 14:28 

南方网讯 9月30日,记者从广州市住建委官网获悉,为规范广州房屋租赁行为,保障当事人的合法权利,依据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作计划的告诉》的精力,广州市住建委与公安局、来穗局结合起草《关于广州市租赁住房标准的通知》。10月1日—10月12日,征求意见稿将面向社会各界征求修改意见及提议。

征求意见稿规定,出租用于居住的房屋,承租人人均应用面积不得低于5平方米,但承租人与同住人之间拥有供养、抚育、扶养义务关联及医疗护理等特殊情形的除外。租赁住房应当吻合消防、燃气、构造、治安、环保等方面的标准和要求,并具备给排水、供电等必要的生活条件。

此外,租赁住房应当以原计划设计或经同意改建为居住空间的房间为最小出租单位,不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租,不得依照床位等变相分割出租;原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等原始设计为非寓居用的空间,不得出租供职员栖身。单套住房改革不得加建厨房、卫生间。单套住房内具备直接采光和天然透风前提功能相对独立的客厅,能够出租居住,入口、过道应相符住宅设计规范要求和消防平安治理相关划定。

对于住房租赁企业来说,征求意见稿要求企业按相关规定改建租赁住房时,不得破坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全分散和防火分隔设施,必需确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。此外,居民小区住宅套房不得改建为宿舍。单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓,应当契合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。宿舍各类居室的人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。

而当整栋、整层或单个修建物内总计出租住房建造面积超过1000平方米、出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人到达15人以上的,出租人应当在出租管理范围内设置专责服务人员、树立相应的管理服务制度,及时办理房屋租赁登记备案,落实安全管理职责,设置门禁和监控、确保消防装备设施和保险通道正常使用,并建立信息登记簿或者登记系统。

值得注意的是,时租房、日租房、公共租赁住房不在征求意见稿的实用范围内。  
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