济南

点击次数:142  更新时间:2017-10-09 13:02 

距去年10月3日限购政策出台已经满一年,与去年炽热的金九银十相比,今年济南的国庆楼市有点冷清。不仅不少售楼处的置业参谋放假回家,一些二手房中介也纷纷关门停业。

售楼处
扎堆抢房早已不见 不少楼盘给员工放假
今年29岁的宋先生在济南工作了3年,一直租住在单位宿舍。今年国庆假期,他并没返回老家,而是想趁机走访一下济南的在售楼盘。可连看几家楼盘后,宋先生发现不少楼盘只剩下一两个值班人员,一些置业顾问直接放假回家了
“比起去年冷清了不少。”宋先生称,去年国庆节,济南的售楼处堪称人满为患,置业顾问更是忙得连轴转。
国庆节期间,从记者访问情形来看,多数楼盘人气不足,甚至有少数小楼盘售楼部过于冷清,天天上客量寥寥无几。10月3日,在城北某楼盘售楼部,一上午仅有4组来电,1组来访;10月3日下午,在东部某售楼部,来电8组,来访2组。
“大部分工作职员都回家了,正式上班要6日后。”一名值班人员称,今年国庆楼市与去年同期相比,确切冷僻不少。固然有的楼盘供给了节日礼品,但从近几日的拜访量来看,与放假前的数目差距并不大,甚至还稍显冷清。
“不少顾客只是顺道来看看,下单的简直没有。”靠近经十东路一家楼盘的销售经理说,估量长假后几天到访客流量会有所增加,但也不会变化太大。与去年楼市火热的“金九银十”相比,今年国庆期间济南楼市稍显“冷清”,不少市民选择回老家,而不是急于抢房。
中介
上客不多的索性歇业 还有中介主动帮买家砍价
与售楼处相似,今年国庆期间,不少房产中介直接放假停业。即便正常营业的中介店,前来看房的市民也不多,为提高成交量,一些中介会主动帮买家砍价。
这个假期,市民张女士在八里桥邻近看中了一套102平方米的二手房,房主开价170万,张女士出价165万。中介在经过几轮协调后,建议张女士直接跟业主谈。令张女士惊奇的是,中介在谈判前私下对张女士泄漏,实际上中介已谈到了之前张女士给出的165万元价位,但为了张女士的好处,中介倡议她先从163万开端谈,不宜一下子准许165万,看看是否把价格谈得更低。
无独占偶,在堤口路四周买房的王先生也遇到了相似的“善意”经纪。王先生表现,在与房东谈判前,中介提议王先生不能升价太快。每次加多少价、如何加价、谈判中间如何停顿等,中介都交代得一清二楚,王先生只需照做就是。“中介怎么竟会帮我呢?”王先生虽然感到奇异,但还是以低于本人最高心理价位3万元的价钱买下一套二手房。
购房者
不少人在张望 博弈状态或连续到年底
近期不少买家反映,现在中介的立场好得出奇,不仅主动帮买家说好话,还会踊跃去砍价,一反之前完全站在房东态度上的做法。对此,有业内人士以为,无论是售楼处、二手房中介店停业放假,仍是中介主动帮买家砍价,这都反应了当前楼市格式大变化所带来的影响。
“自从去年10月3日济南购房新政策实行以来,调控政策不断加码。”业内人士称,随着中央调控房价的决心增强,以及租售同权等政策的提出,不少购房者目前处于观望状态。
从二手房市场来看,对于以促成交为惟一目标的中介来说,原来就没有一定要倾向哪边的立场。尤其是当下不少买房者的心态已产生了变化,一些标价过高的房源并不好卖,放盘量显著增多,可供买房者选择的范围变大了。在这种情形下,中介站在买家这一边,促成交易的机遇就会大一些,所以教买家砍价也是很正常的。
这种现象能持续多久?“至少能持续到年底。”业内人士认为,由于目前的限购政策,部分盘算购置多套住房的人被制止持续买房,而信贷资金收紧和贷款利率进步,也让一些热钱逐渐退出房地产范畴,在政策不变的情况下,购房者变得更加沉着和感性,这种情况将至少持续到今年年底。  
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